Seguramente has escuchado acerca de los fondos de inversión para bienes inmuebles en Perú, pero aun así tienes algunas dudas. En el siguiente post te contaremos qué es un FIRBI y cómo invertir en ellos.
¿Qué es un FIRBI? ¿Cómo invertir en ellos?
Debes saber que un FIRBI es un Fondo de Inversión en Renta de Bienes Inmuebles, es decir son empresas inmobiliarias que dentro de sus servicios tienen ofrecer rentas como instrumentos variables y que permiten ser negociadas en la Bolsa de Valores de Lima.
Una de las ventajas que los FIRBI tienen al compararlos con las inversiones tradicionales de bonos y acciones es su diversificación, ya que esta permite que obtengas una mejor rentabilidad y la volatilidad sea menor.
Es decir, los FIRBI no consisten en comprar inmuebles para su reventa, sino que se usan para dar los inmuebles en uso a terceros, ya sea para arrendamiento, usufructo, derecho de superficie, entre otros.
Beneficios del FIRBI: Empresas
Para las empresas, este Fondo de inversión ofrece los siguientes beneficios:
Permite que se asignen recursos de forma eficiente para gastos de operación y gestión de inmuebles.
Ofrece un control potencial de bienes inmuebles vía administrador o gestor.
Diversificación en el financiamiento.
Liquidez de activos y Gobierno corporativo
Deja diferir el impuesto a la renta y el de Alcabala
Otorga a las entidades jurídicas más eficiencia tributaria
Beneficios del FIRBI: Para Inversionistas
Estos son los beneficios para los inversionistas:
Otorga eficiencia tributaria.
Diversificación de los inmuebles y activos tradicionales con altos dividendos.
Liquidez en la Bolsa, en la Market maker y formación de precios.
Da protección frente a la inflación por medio de los arriendos.
Podrás acceder a nuevos negocios inmobiliarios y transparencia en los procesos.
Características de los FIRBI
Para invertir en los FIRBI, debes tener en consideración los siguientes aspectos:
Ten en cuenta que el número mínimo de inversionistas es de 10 inversionistas no vinculados.
Este Fondo permite la adquisición o construcción de bienes inmuebles para arrendamiento u otras formas de cesión de uso, exigiendo un mínimo del 70% del patrimonio que se invierta en activos.
La distribución de utilidades netas es del 95% con un tiempo de distribución anual mínimo.
Este Fondo contempla la prohibición de construir directamente
Características de los FIRBI: Tributarias
Las siguientes son las características tributarias de los FIRBI:
Cargos de Conversión
Diferimiento de la alcabala
Restricción
Para titulares del aporte y vinculados
Exoneración de la ganancia de capital en MCN
Únicamente con presencia bursátil
Incentivo Market Making
Con formador de mercado
Proceso para invertir en un FIRBI
Los FIRBI emiten los certificados de participación por medio de una oferta pública primaria realizada en la Bolsa de Valores de Lima y regulada por la Superintendencia de Mercado de Valores.
La certificación se hace por una sociedad administradora de fondo y el proceso para que inviertas es el siguiente:
Debes elegir un FIRBI (Fondo de inversión en renta de bienes inmuebles). En Perú unos de los principales fondos es Sura Inversiones.
Este fondo se encargará de recibir el inmueble del aportante.
En la BVL se realiza una negociación secundaria con los inversionistas.
Se ofrecen como opciones: que el FIRBI mantenga la propiedad de los inmuebles o que el aportante reciba los certificados o derechos y/o el dinero.
Esperamos haber resuelto tus inquietudes frente a que es un FIRBI y cómo debes invertir en ellos si te encuentras en Perú, recuerda revisar todas las opciones que el mercado te ofrece y elegir la que más se adecue a tus necesidades.
