Chatinin
28/10/16 12:51
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Chatinin
28/10/16 12:40
Ha respondido al tema Abengoa levanta el vuelo
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Lo de las renovables en este país ha sido una vergüenza a costa de los ciudadanos... han subvencionado hasta el infinito tecnologías que no estaban "lo suficientemente desarrolladas" como para invertir a gran escala como se ha realizado en este país.
Mientras los demás decían que este país era pionero en renovables... pero como tenían dos dedos de frente invertían cantidades mínimas pues tenían claro que era el futuro, pero antes debía desarrollarse.
Y cuando realmente este desarrollada que es ahora invertir en ellas... y si alguna empresa en este tiempo en España realmente se lo ha currado y no vivido de la subvención .. se tira de talonario y listo. VÉASE GAMESA y poco mas!!!
Las demás renovables o han desaparecido o lo harán pues realmente lo único que han sabido hacer es vivir de la subvención y eso tiene fecha de caducidad. (I+D lo justo y el dinero se ganaba fabricando en china e instalando en España y por supuesto cobrando la subvención)
Alguna como ABG han estirado todo lo que han podido con sus "amigos del poder" y jugando con los puesto de trabajo hasta que ha saltado todo por los aires.
Como en todos los negocios los hay buenos, malos y luego están los "listos" que con el consentimiento de algunos logran la gran estafa.
De ABG lo único que tiene su merito es que le permitirán llegar a deber los miles de millones que debe...
Chatinin
26/10/16 02:42
Ha respondido al tema Abengoa levanta el vuelo
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Haber...
Sinceramente yo creo que lo de ABG ya todo el mundo tiene claro lo que vale, con lo cual lo de que se salve o no los accionistas actuales significamos poco/nada en la nueva ABG.
Es bastante evidente que los acreedores prefieren quedarse con ABG para intentar recuperar algo que perder practicante todo .. y de cara a la galería dejar un 5% para los antiguos accionistas y así al menos dejarle abierta la puerta de salir con fuerte perdidas a que queden atrapados en una suspensión que eso es peor que perder todo.
Por lo que yo ayer tome la decisión de deshacer posiciones con perdidas importantes.. pues sinceramente lo único que esperaba de ABG era poder "rentabilizar" esas minusvalías en la renta. Y no tiene sentido andar jugando con eso si la suspenden de cotización.
Gracias que hace tiempo deje de confiar en los "señoritos sevillanos"y si confié en un "indio" que ha demostrado que de las crisis SIEMPRE sale reforzado y que tiene una empresa que que se llama Arcelor-Mittal y si hace una ampliación de capital es para algo mas que repartir dividendos a costa de incautos...
Y por esas decisión me río los 20K que me ha costado la "fiesta de estos señoritos sevillanos"
Sin querer dar consejos a nadie... solo os recuerdo que existen infinidad de oportunidades en bolsa y no vala la pena jugarse todo a una carta y menos si es ABG!!!
Chatinin
08/04/15 06:28
Ha respondido al tema Necesito vuestro consejo: muchos préstamos.
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Desde el punto de vista financiero...
Entendiendo que las deudas hay que pagarlas, lo primero seria amortizar anticipadamente los prestamos con un interés mas alto (coche y prestamos personales) La hipoteca al tipo que tiene actualmente no veo desde el punto de vista financiero necesidad alguna de amortizarla anticipadamente (luego de sacarse de encima los prestamos personales SI!!)
Pero claro viendo el "desbarajuste" de prestamos que tienes, me da miedo que si liquidas los prestamos personales, posteriormente te vuelvas a contraerlos otra vez .. con lo que al menos si amortizas la hipoteca "no gastas ese dinero en cosas menos necesarias"
Básicamente es controlar los gastos con cabeza y nada mas.
Chatinin
01/04/15 03:10
Ha respondido al tema Borja Mateo: "No compraría vivienda ahora, es una mala inversión"
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Yo creo que no leéis el titular: ES UNA MALA INVERSIÓN
Desde el punto de vista de INVERSIÓN, la vivienda:
Tiene una rentabilidad del alquiler MUY BAJA
NO tiene Liquidez
En el momento que compras has perdido entre un 10-13% (ITP o IVA+AJD)
Riesgo de impagos alto
Existe demasiada oferta (que tardara siglos en ser cubierta... si algún día llega a serlo)
Tiene unos costes anuales muy altos (comunidad, IBI, Imputación en IRP,...)
No tiene asegurado el capital inicial (la vivienda ya no sube siempre... como muchos creían)
Y lo mas peligroso... cuando los depósitos empiecen a dar una rentabilidad medio decente... los inversores van a tirar lastre con el ladrillo.
Y sinceramente los que dicen comprar para alquiler... me da a mi que no han tenido viviendas en alquiler en su vida. Es muy bonito alquilar un piso nuevo, pero recurada que se hace viejo y a partir de los 15-20 Años el perfil del inquilino de ese piso es muy peligroso para el propietario (impagos, averías, facturas de luz sin pagar,...) Y no es tan fácil alquilar un piso hoy en día, o ajustas mucho el precio o no lo alquilas y a saber si es solo por unos meses.
A día de hoy la inversiones están en la bolsa por si alguno aun no se ha enterado... Primer trimestre 2015 IBEX +12% y con toda la liquidez del mundo y sin ITP, IVA y demás historias que te merman la rentabilidad.
Por cierto seguro que alguna vivienda por ubicación o lo que sea mantendrán o subirán su precio, pero serán casos contados.
Esto es como la burbuja tecnológica.. Existían miles de empresas y todas "costaban" burradas... al final solo han quedado un puñado de ellas (Google, Appel,...) y han sido una buena inversión te lo aseguro!!!
Pero los que compraron Terra & cia por ponerte un ejemplo... igual no les ha ido tan bien y eso que también era un "buscador" aunque nadie lo utilizara.
Algo así pasa con la vivienda ... si nadie la utiliza, te has parado a pensar para que vale ???
Y cuanto vale para un inversor ?? pues igual que comprar deuda griega.
Para un mal inversor (por no llamarlo de otra manera) igual vale algo!!
Y decir que Amancio Ortega invierte en vivienda... sin comentarios
También invierte en caballos de 12.000.000€ .... seguro que podemos compra alguno y mas barato.
Chatinin
31/03/15 09:25
Ha respondido al tema La banca es dueña de 11.900 viviendas en Andalucía, un 20% más que en 2014
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Y luego alguno sale diciendo que la vivienda sube..
Si no existiera el banco malo y saliera toda esa vivienda el mercado... lo de Irlanda podría ser una broma comparado con lo de este país. Pero como aquí está todo intervenido pues nos manejan a su antojo.
Pero nadie ve... que este país se ha construido vivienda no para vivir en ella sino como activo inversión y ahora todos sabemos que invertir en vivienda es mas o menos como hacerlo en sellos... con lo que si realmente sale al mercado todo mas de medio país se daría cuenta que su patrimonio vale 1/3 de lo que cree.
Si al final veremos como tiran casas... mientras otros no pueden acceder a ellas por motivos económicos, porque es malo para la sociedad abrirle los ojos de un golpe!!!
Chatinin
27/03/15 04:05
Ha respondido al tema Compra de vivienda y tasación
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Como mínimo al plantear la operación debes tener:
20% del precio de compra
13% del total para ITP + AJD (esto es aproximado pues depende de la hipoteca)
Gastos Notaria Hipóteca + Compra-Venta + Registro
Resumiendo mínimo 35% de la operación + 5% de colchon
**************
Sin esto mejor ya ni plantearse nada y nunca estaría demás tener un "colchon" para imprevistos.
Sobre lo de rescatar las cajas, realmente se han rescatado a los depositarios (si no el país haría crack) eso me parece Ok. Pero los responsable de esa situación deberían PAGAR POR ELLO!! al igual que cobraban cantidades ingentes por su presunta "gran responsabilidad" del cargo.
Yo no he rescatado con mis impuestos un banco para financiar "las aventuras de otros". Existen unos criterios para acceder al crédito y creo que se deben endurecer mas para que no vuelva a pasar lo que ha pasado.
Referente a lo que comentas de no tener acceso a la vivienda, se puede interpretar de muchas formas:
Si 2 funcionarios no tienen acceso a una vivienda de esa cantidad 140K algo está fallando:
- O no tenéis la capacidad de ahorro suficiente, por motivos de desconozco. Siendo un perfil de compradores de vivienda solvente.
- O el precio de la vivienda en este país aun no está "ajustado a mercado".
Salvo que comenzarais a trabajar muy recientemente, con lo cual no tiene pies ni cabeza meterse en la aventura de una hipoteca ya.
Otra cosa seria que quisierais compararos un ático de 400K. Entonces por motivos bastante obvios no proprias acceder a la financiación pues no podría cubrir el 35-40% en efectivo.
Entiendo que debe ser "duro" tener un proyecto y no conseguir financiación, pero créeme financiado el 100% o 120% no te estarían haciendo ningún favor ni a ti ni al mercado. Esto se hizo hace unos años y ahora se está viendo el resultado.
No debes mirar atrás para ver lo que fue el mercado mobiliario y lo que es. Ahora necesitas como mínimo un 35% de la operación para poder acceder a financiación, antes te financiaban el 100 y 120% pero el precio del activo te costaba un 50% mas que ahora.
Párate a pesarlo un poco .... Antes estabas mejor para comprar una vivienda o ahora ???
Si actualmente el banco financiara el 100% 0 120% de la operación el piso no te costaría 140K si no 210K y entonces igual pesabas por culpa de 4 que pueden comprar el piso gracias a la financiación (y que seguramente no puedan pagarlo) yo estoy pagando con muchos años de mi trabajo!!!
Chatinin
24/03/15 07:01
Ha respondido al tema ¿Es más rentable invertir en vivienda que invertir en un depósito?
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Yo creo que esto es todo mucho mas sencillo que tanto dato macro y demás...
En este país muchos personas "mal asesoradas/informadas" les hicieron creer que la vivienda era inversión en "capital mobiliario" la cual su nombre creo que le pasa como a las "preferentes" poco tiene que ver con la realidad.. pues estas apalancado en un producto prácticamente sin liquidez y que realmente no sabes su valor de mercado... y su rentabilidad en la ultima década es mas que dudosa... pero como hasta que lo vendes no conoces el negocio que has hecho.
Cunado la vivienda no deja de ser un bien de primera necesidad y me atrevería a decir de consumo.. como puede ser un coche (y nadie se extraña que con los años valga menos, salvo casos muy puntuales).
A que nadie se le ocurrió comprar coches para ponerlos fuera del mercado durante unos años y luego venderlos¿?¿ pues con la vivienda fue lo que se hizo. Se construía, se compraba y no se ponía en el mercado.. con lo que la demanda aumentaba y ello los precios, entramos en un bucle muy peligroso.
Esto mismo lo hacen ahora grandes fondos con materia primas (azúcar, arroz, trigo,...) Y se llama especulación y con ello consiguen que marque precios máximos y mínimos sin tener en cuenta en absoluto el valor del producto.. pero se forran.
El problema es que con la cantidad de pisos que existen sin posibilidad de ser ocupados.. y sin mercados para los mismos que precio tiene ese activo ??
Esto me recuerda a cuando tenis unas acciones en las que te la has pegado y ves que compraste a 10€ y ahora valen 1€ y dices yo he perdido hasta que venda.. y eso es una media verdad.
Y la gente no le quedan ganas de invertir o no ve negocio en vivienda ni ahora que la renta fija está por los suelos.. y sin inversores no hay quien absorba la oferta de vivienda que existe en el mercado
Chatinin
17/03/15 10:28
Ha respondido al tema ¿Es más rentable invertir en vivienda que invertir en un depósito?
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Evidentemente a corto plazo es infinitamente mas rentable la vivienda...
Pero la inversión en vivienda tiene una serie de "peros":
Es un activo muy poco liquido
Tienes riesgo de impagos/destrozos...
Gastos fijos altos (ibi,seguros,comunidad,derramas,..)
Luego está la broma del impuesto de sucesiones (que te puedes encontrar con una hipoteca como no tengas suficiente liquidez para pagarlo... hacienda quiere €€)
Y por ultimo que no menos interesante... en los últimos años al menos en Coruña ha caído mas el precio de los pisos que la rentabilidad del alquiler!!! que en esta ciudad aun comprando a precios de ahora difícilmente llegas al 3% Neto ya no quiero pensar la que tendrá el que comprara hace 5 años y si lo hizo con hipoteca... ya mejor ni pensarlo!!
Y si un banco os pone sobre la mesa, teniendo en cuanta las rentabilidades actuales de los depósitos (con suerte 1,5%)
Un deposito al 3% perpetuo sin liquidez en 30 años,con un capital mínimo de 150.000€... alquilen lo contrataría ?? pues señores eso es la vivienda actualmente (con la ventaja que conservas el capital inicial que con la vivienda es una lotería... ya no funciona la teoría de que nunca baja)
Yo personalmente diversificaría en depósitos/bolsa y no me ataría... y seguramente sacara una rentabilidad superior Y CON LIQUIDEZ!!!
Y eso que compre piso el año pasado por el 50% de lo que costaban hace unos 5 años cuando se termino la obra... debo de ser de los que menos pago por m2 en el edificio con diferencia (por ser de permuta y pagarlo al contado) pero aun así lo veo poco rentable como inversión pues los precios del alquiler están muy presionados a la baja por la cantidad de pisos de promotoras que existen a la venta en la zona y como no los venden los ponen en alquiler..
Estuve a punto de compara otro a precio por debajo de mercado (pagando al contado) por eso de diversificar.. pero después de darle muchas vueltas prefiero liquidez (al 1%) que perpetuidad al 3% seguro que en los próximos 10 años tendré mejores opciones que eso como hice hace 5 años cuando en lugar de comprar el piso metí el dinero en bolsa.
Ahora tengo el piso pagado (en 2009 me tendría que hipotecar pues costaba mas de 300K), podría comprar otro piso y aun tendría mas dinero en bolsa del que tenia en 2009 ;-)
Tengo compañeros que "siguiendo" la moda compraron pisos en en la afueras de la ciudad (por aquel momento parecía que los regalaban) por los que pagaron prácticamente los mismo que yo ahora en plena ciudad y continúan a vueltas con la hipoteca de los mismos sabiendo que ahora si los quieren vender perderán mucho dinero...
Llamadlo avaricia o sentido común o suerte...
Lo seguro es que hoy los pisos están mas baratos que hace un año... eso lo sabemos todos, pero eso no importa nada lo importante es si estarán mas caros que dentro de un año..
Chatinin
16/03/12 03:47
Ha respondido al tema EVO arranca
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Lo de NGBANCO no es surrealista... es tratar de forma "preferente" a sus clientes de toda la vida;-)
La verdad no entiendo como le quedan clientes en Galicia. Si le sacan los ancianos que no se enteran de nada y los pillados por hipotecas... me da que no le quedan ni los empleados.
Primero colocan preferentes a sus cliente de toda la vida y ahora sacan este producto para los demas.... Esto se lo deberían hacer mirar por que está claro que al cliente que se informe un poco lo pierden... y con cuatro pensionistas(y no de las altas pues las condiciones son pésimas) no creo que puedan mantener todo el chiringuito.
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