Chatinin
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Chatinin
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Chatinin
28/10/16 12:40
Ha respondido al tema Abengoa levanta el vuelo
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Lo de las renovables en este país ha sido una vergüenza a costa de los ciudadanos... han subvencionado hasta el infinito tecnologías que no estaban "lo suficientemente desarrolladas" como para invertir a gran escala como se ha realizado en este país.
Mientras los demás decían que este país era pionero en renovables... pero como tenían dos dedos de frente invertían cantidades mínimas pues tenían claro que era el futuro, pero antes debía desarrollarse.
Y cuando realmente este desarrollada que es ahora invertir en ellas... y si alguna empresa en este tiempo en España realmente se lo ha currado y no vivido de la subvención .. se tira de talonario y listo. VÉASE GAMESA y poco mas!!!
Las demás renovables o han desaparecido o lo harán pues realmente lo único que han sabido hacer es vivir de la subvención y eso tiene fecha de caducidad. (I+D lo justo y el dinero se ganaba fabricando en china e instalando en España y por supuesto cobrando la subvención)
Alguna como ABG han estirado todo lo que han podido con sus "amigos del poder" y jugando con los puesto de trabajo hasta que ha saltado todo por los aires.
Como en todos los negocios los hay buenos, malos y luego están los "listos" que con el consentimiento de algunos logran la gran estafa.
De ABG lo único que tiene su merito es que le permitirán llegar a deber los miles de millones que debe...
Chatinin
26/10/16 10:30
Ha respondido al tema Abengoa levanta el vuelo
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Actualmente ABG lo único que puedes aspirar a operaciones intra-dia o a muy corto y jugar con 0,21X a 0,22X y "rezar" que no pase algo como una suspensión de cotización...
No sé tiene su riesgo elevado pero también da pie a sacar un % a muy corto.
Sobre lo de las ecuaciones de la nueva ABG a los actuales accionistas les dejaran lo que los bonitas/acreedores estimen y evidentemente serán migajas.
No hay que ser muy listo para saber que una vez tengan el control de la empresa "oficialmente" pues extra-oficialmente ya lo tienen ese 5% pueden convertirlo en practicante en nada tan simple como un contra-split y posteriormente una ampliación de capital y luego está lo de convertir deuda en acciones... Es evidentemente que habrá que poner mas €€€ encima de la mesa y los que tienen el control lo harán como mas les convengan en cada momento.
Chatinin
26/10/16 02:42
Ha respondido al tema Abengoa levanta el vuelo
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Haber...
Sinceramente yo creo que lo de ABG ya todo el mundo tiene claro lo que vale, con lo cual lo de que se salve o no los accionistas actuales significamos poco/nada en la nueva ABG.
Es bastante evidente que los acreedores prefieren quedarse con ABG para intentar recuperar algo que perder practicante todo .. y de cara a la galería dejar un 5% para los antiguos accionistas y así al menos dejarle abierta la puerta de salir con fuerte perdidas a que queden atrapados en una suspensión que eso es peor que perder todo.
Por lo que yo ayer tome la decisión de deshacer posiciones con perdidas importantes.. pues sinceramente lo único que esperaba de ABG era poder "rentabilizar" esas minusvalías en la renta. Y no tiene sentido andar jugando con eso si la suspenden de cotización.
Gracias que hace tiempo deje de confiar en los "señoritos sevillanos"y si confié en un "indio" que ha demostrado que de las crisis SIEMPRE sale reforzado y que tiene una empresa que que se llama Arcelor-Mittal y si hace una ampliación de capital es para algo mas que repartir dividendos a costa de incautos...
Y por esas decisión me río los 20K que me ha costado la "fiesta de estos señoritos sevillanos"
Sin querer dar consejos a nadie... solo os recuerdo que existen infinidad de oportunidades en bolsa y no vala la pena jugarse todo a una carta y menos si es ABG!!!
Chatinin
08/04/15 06:28
Ha respondido al tema Necesito vuestro consejo: muchos préstamos.
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Desde el punto de vista financiero...
Entendiendo que las deudas hay que pagarlas, lo primero seria amortizar anticipadamente los prestamos con un interés mas alto (coche y prestamos personales) La hipoteca al tipo que tiene actualmente no veo desde el punto de vista financiero necesidad alguna de amortizarla anticipadamente (luego de sacarse de encima los prestamos personales SI!!)
Pero claro viendo el "desbarajuste" de prestamos que tienes, me da miedo que si liquidas los prestamos personales, posteriormente te vuelvas a contraerlos otra vez .. con lo que al menos si amortizas la hipoteca "no gastas ese dinero en cosas menos necesarias"
Básicamente es controlar los gastos con cabeza y nada mas.
Chatinin
07/04/15 04:06
Ha respondido al tema Hipoteca 100% + Préstamo Personal
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A mi lo que me sorprende de todos esos números es algo tan simple como que...
Vuestra capacidad de ahorro es muy baja y eso con 3.200€ netos y sin saber si tenéis/tendréis "cargas familiares".
Esto es lo mismo que con la burbuja con la diferencia que lo hacéis a través de crédito personal que es infinitamente mas caro!!
Si hacéis la operación estaréis muy apalancados durante muchos años y con el mínimo tropezón os la podéis pegar pero bien...
Debería estar prohibido por ley que un banco financie este tipo de operaciones.
Chatinin
06/04/15 02:32
Ha respondido al tema Borja Mateo: "No compraría vivienda ahora, es una mala inversión"
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Sinceramente desde mi desconocimiento del mercado inmobiliario de Mardrid, hice las cuentas con 500€/mes y sin pararme (los asesores cobran por estas cosas) ..ya me parecía una operación "poco creíble".
Pero si me dices que compra por 56K y alquilas por 700€, Ya lo tengo claro...
Salvo que el vendedor este "despistado" y el de la inmobiliaria sea tu cuñado... No me creo esos números.
Y si son reales no sé que haces consultando en foro, deberías estar ya en la Notaria ;-)
Chatinin
03/04/15 08:09
Ha respondido al tema Borja Mateo: "No compraría vivienda ahora, es una mala inversión"
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Si realmente esos números son reales y sostenibles en el tiempo... podría ser un inversión interesante.
Inversión 80K
Gastos anuales 900
Alquiler Bruto 6K
Redondeando netos 5K
Le estarías sacando un 6% NETO
En mi ciudad Coruña, para sacar 5K netos de un alquiler a día de hoy la inversión se te va a 175K-190K. Por eso siempre digo que es de tontos comprar para alquilar.
De todas formas infórmate bien de lo que realmente se paga por el alquiler que luego alguno se lleva sorpresas.. Aun recuerdo cuando un banco "regalo pisos" en el edificio donde yo compre (para vivir... y no al banco sino de una herencia;-))
Los "inversores" de la ciudad hacían cola para ver/comprar los pisos había lista de espera y colas en la puerta del edificio (y eso que enseñaban incluso los domingos) Y aun por encima había pisos en venta de particulares (por herencias) sin estrenar en el edificio por unos 700€ m2 menos que los del banco y luego lo que bajaran en la negociación... pero claro había que pagar a toca teja y el banco financiaba el 100%
Resumiendo alguno creía que hacia la inversión de su vida. Estudios de uno 35-38m2 por unos 100K-110K + IVA y que luego alquilarían en 500-550€ (a saber a quien) pero se decía/comentaba que se estaban alquilando a ese precio y la verdad veías anuncios por Internet con esos precios. Yo pensaba que el que pagaba ese precio por el alquiler era un pardillo y que por lo visto había muchos por la ciudad. La realidad que descubres desde que vives en el edificio es que esos estudios se están alquilando REALMENTE entre 350-380€ y bajando.
Teniendo en cuenta que la comunidad del edificio es muy alta (yo pago casi 90€ por 3h y de IBI casi 700€). Y generalmente esos estudios se alquilan a estudiantes con lo que no está alquilado todo el año sino unos 8 meses.
Aun se pueden ver anuncios de gente que compro y después de casi un año sin alquilar lo han bajado de 500 a 450€... y lo que le queda. Como la calefacción/agua es central por los consumos se puede comprobar que aun quedan muchos pisos vacíos en el edificio.
Fíjate la diferencia de las estimaciones a la realidad:
En teoría sacar entre unos 5K/año netos a al inversión
Y la realidad el mejor de los casos no llegas a los 3K/año.
Si nos ponemos en el caso del que aun no a alquilado.. unos -1K/año.
Y por ultimo tenemos el "iluminado" que compra con hipoteca... pensando que se la pague el "pardillo" de turno con el alquiler...
Recuerda que una cosa el lo que se pide por el alquiler y otra lo que se paga realmente.. y eso normalmente se conoce "sobre el terreno".
Y por norma general en Internet los precios de venta en muchas ocasiones son "las ilusiones del propietario" pero solo eso.
Yo te recomendatoria pasarte antes por otra inmobiliaria de la zona pero interesándote por el alquiler de un piso similar, pues estos normalmente conocen los precios que realmente se están pagando y como quieren sacar su comisión.. saben hasta donde pueden apretar al propietario para poner ese piso en mercado.
Ya sé que no es muy ético hacer esto, pero la inmobiliaria que vende te dará unos datos "maquillados" eso seguro y eso tampoco es muy ético.
Chatinin
01/04/15 11:55
Ha respondido al tema ¿Es más rentable invertir en vivienda que invertir en un depósito?
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Se te escapa un pequeño detalle..
Esos fondos están comprando paquetes/lotes de vivienda con unos descuentos sobre mercado que te puede dar la risa..
Mira los números de la sareb, VPO de Madrid,.. A esos precios si es rentable..pero gracias a nuestros políticos no están a nuestro alcance
Es como si hubiese dos mercados uno para listos y otro para los demás.
Chatinin
01/04/15 03:10
Ha respondido al tema Borja Mateo: "No compraría vivienda ahora, es una mala inversión"
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Yo creo que no leéis el titular: ES UNA MALA INVERSIÓN
Desde el punto de vista de INVERSIÓN, la vivienda:
Tiene una rentabilidad del alquiler MUY BAJA
NO tiene Liquidez
En el momento que compras has perdido entre un 10-13% (ITP o IVA+AJD)
Riesgo de impagos alto
Existe demasiada oferta (que tardara siglos en ser cubierta... si algún día llega a serlo)
Tiene unos costes anuales muy altos (comunidad, IBI, Imputación en IRP,...)
No tiene asegurado el capital inicial (la vivienda ya no sube siempre... como muchos creían)
Y lo mas peligroso... cuando los depósitos empiecen a dar una rentabilidad medio decente... los inversores van a tirar lastre con el ladrillo.
Y sinceramente los que dicen comprar para alquiler... me da a mi que no han tenido viviendas en alquiler en su vida. Es muy bonito alquilar un piso nuevo, pero recurada que se hace viejo y a partir de los 15-20 Años el perfil del inquilino de ese piso es muy peligroso para el propietario (impagos, averías, facturas de luz sin pagar,...) Y no es tan fácil alquilar un piso hoy en día, o ajustas mucho el precio o no lo alquilas y a saber si es solo por unos meses.
A día de hoy la inversiones están en la bolsa por si alguno aun no se ha enterado... Primer trimestre 2015 IBEX +12% y con toda la liquidez del mundo y sin ITP, IVA y demás historias que te merman la rentabilidad.
Por cierto seguro que alguna vivienda por ubicación o lo que sea mantendrán o subirán su precio, pero serán casos contados.
Esto es como la burbuja tecnológica.. Existían miles de empresas y todas "costaban" burradas... al final solo han quedado un puñado de ellas (Google, Appel,...) y han sido una buena inversión te lo aseguro!!!
Pero los que compraron Terra & cia por ponerte un ejemplo... igual no les ha ido tan bien y eso que también era un "buscador" aunque nadie lo utilizara.
Algo así pasa con la vivienda ... si nadie la utiliza, te has parado a pensar para que vale ???
Y cuanto vale para un inversor ?? pues igual que comprar deuda griega.
Para un mal inversor (por no llamarlo de otra manera) igual vale algo!!
Y decir que Amancio Ortega invierte en vivienda... sin comentarios
También invierte en caballos de 12.000.000€ .... seguro que podemos compra alguno y mas barato.
Chatinin
31/03/15 09:25
Ha respondido al tema La banca es dueña de 11.900 viviendas en Andalucía, un 20% más que en 2014
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Y luego alguno sale diciendo que la vivienda sube..
Si no existiera el banco malo y saliera toda esa vivienda el mercado... lo de Irlanda podría ser una broma comparado con lo de este país. Pero como aquí está todo intervenido pues nos manejan a su antojo.
Pero nadie ve... que este país se ha construido vivienda no para vivir en ella sino como activo inversión y ahora todos sabemos que invertir en vivienda es mas o menos como hacerlo en sellos... con lo que si realmente sale al mercado todo mas de medio país se daría cuenta que su patrimonio vale 1/3 de lo que cree.
Si al final veremos como tiran casas... mientras otros no pueden acceder a ellas por motivos económicos, porque es malo para la sociedad abrirle los ojos de un golpe!!!
Chatinin
31/03/15 06:43
Ha respondido al tema Mi tia de dona la entrada para mi vivienda habitual - Donación
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Lamentablemente no conozco con detalle la normativa de Andalucía en lo que a Impuesto de sucesiones y donaciones se refiere...
Aunque te adelanto que tenéis fama de ser de las mas altas de España.
Lo mejor es que llames directamente a la Consejería de Hacienda y que te informes o te pases por un asesor fiscal por si existe algún "recoveco"
Normalmente lo que se suele hacer si la Donación es "muy cara" es hacer un contrato privado de préstamo entre familiares a interés 0 y registra dicho contrato.
Pero como te he comentado no conozco con detalle la normativa de Andalucía por lo que no me quiero aventurar..
Chatinin
31/03/15 02:49
Ha respondido al tema Compra de vivienda y tasación
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Haber no me lo tomes a mal...
Pero un funcionario quejándose de que tenga que pagar impuestos....la que te puede caer en el foro.
Estoy de acuerdo que lo inmobiliario está como está gracias al intervencionismo del estado en el sector... que si IVA Reducido, que si Deducciones Fiscales, Ayudas al alquiler,...y cuando no da mas de si lo sacamos todo!!! y evidentemente no lo hace para que todos podamos acceder a la vivienda sino por que es la gallina de los huevos de oro en cada transacción el estado se seca mínimo un 10% (que puede llegar a mas de 15% en casos de ITP con Valoraciones "fuera de mercado") independiente si el que vende gane o pierde.
De todas formas el ITP en alguna Comunidades Autónomas tiene reducciones si es primero compra o destinada a vivienda habitual, como todo suele tener unos requisitos en cuanto a ingresos, edad... infórmate bien y te puedes ahorrar un pico en el ITP quedándote al 4%.
Pero bueno si solo fueran eses los impuestos que nos toca pagar...para mantener este estado sería un país idílico.
Chatinin
28/03/15 12:13
Ha respondido al tema Mi tia de dona la entrada para mi vivienda habitual - Donación
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Evidentemente que tendrás un problema pero mas bien con la hacienda estatal.
Para esas cosas existe un "impuesto" que se llama Impuesto de Donaciones y Sucesiones, que según en la comunidad autónoma que residas puede salirte casi gratis o por un pico del 40%.
Debes indicar la comunidad autónoma en la que resides para poder infórmate mejor pues suelen existir algunas "reducciones" si se destina a vivienda habitual.
Para mi personalmente este impuesto es una estafa, pues solo lo pagan las clases bajas/media los ricos como se lo montan a través de sociedades le sale be face!!
Chatinin
27/03/15 10:17
Ha respondido al tema Borja Mateo: "No compraría vivienda ahora, es una mala inversión"
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Si lo precios no se adaptan al poder adquisitivo de la gente ... salvo que entonces las compren extraterrestres solo pueden pasar dos cosas:
Ese producto no tiene mercado, por tanto no se vende ni venderá y recuerda que tener un piso "apalancado" es muy caro (IBI, comunidad, imputación de renta en IRPF por ser propietario aun que no te este dando un misero €,...)
Que el comprador se hipoteque toda su vida para comprar el piso. Pero este cuento ya sabemos como termina.
Supongo que ciudades con mucha actividad económica igual se puede vender algo, pero en muchas Ciudades está el tema mucho peor de lo que algunos se creen y es normal teniendo en cuenta los trabajos y sueldos que hay.
Yo veo como los pisos que están sin vender al lado pasaron de 290K.. 270K.. 240K.. 199K y no venden uno viven cuatro gatos en ellos y seguramente sea de alquiler pues los promotores tienen esos mimos pisos en alquiler por 500-550€. Es normal un mileurista si se mete a eso está loco, buscan algo en alquiler entorno a los 400€ o comprar entorno a los 100-120K.
Y recuerda que el mercado es quien marca el precio, fíjate hasta que punto lo maraca que en muchos casos ese mercado no tiene en cuenta ni los costes de construcción y te pongo un ejemplo de primera mano mis padres viven a una hora de la ciudad tiene un chalet de mas de 300m2 y si lo quieran vender saben perfectamente que no lo harán ni por el coste de la reforma total que hicieron hace 10 años. Por algo tan simple como que en una aldea tranquila y alejada de la ciudad prácticamente nadie demanda ese tipo de vivienda y si lo compra es a precio de derribo.
Aun recudo hace unos años cuando unos vecinos se fueron de la aldea y pusieron un anuncio en Internet que decia algo así:
"...casa/chalet de 250m2 en finca cerrada de 1500m2 con horreo a 10 minutos de la playa, lista para entrar a vivir por 300K €"
Creo que las únicas vivistas que tuvo el anuncio fue la de los vecinos para reírse un rato... el anuncio estuvo muchos años en Internet y la casa sigue sin vender ni se venderá por la mitad. Pues no deja de ser una casa con acabados bastante normales cómoda para vivir pero aquí no existe demanda de viviendas en esos precios. Y lo triste del asunto es que seguramente a ellos el suelo, cierre + construcción si les costara cerca de los 300K, pero eso es lo de menos nadie se los va a pagar.
Chatinin
27/03/15 07:35
Ha respondido al tema Abengoa levanta el vuelo
Y luego hay gente que "invierte" en cemento....
0,90 - 3,45 !! en dos telediarios
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Chatinin
27/03/15 04:05
Ha respondido al tema Compra de vivienda y tasación
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Como mínimo al plantear la operación debes tener:
20% del precio de compra
13% del total para ITP + AJD (esto es aproximado pues depende de la hipoteca)
Gastos Notaria Hipóteca + Compra-Venta + Registro
Resumiendo mínimo 35% de la operación + 5% de colchon
**************
Sin esto mejor ya ni plantearse nada y nunca estaría demás tener un "colchon" para imprevistos.
Sobre lo de rescatar las cajas, realmente se han rescatado a los depositarios (si no el país haría crack) eso me parece Ok. Pero los responsable de esa situación deberían PAGAR POR ELLO!! al igual que cobraban cantidades ingentes por su presunta "gran responsabilidad" del cargo.
Yo no he rescatado con mis impuestos un banco para financiar "las aventuras de otros". Existen unos criterios para acceder al crédito y creo que se deben endurecer mas para que no vuelva a pasar lo que ha pasado.
Referente a lo que comentas de no tener acceso a la vivienda, se puede interpretar de muchas formas:
Si 2 funcionarios no tienen acceso a una vivienda de esa cantidad 140K algo está fallando:
- O no tenéis la capacidad de ahorro suficiente, por motivos de desconozco. Siendo un perfil de compradores de vivienda solvente.
- O el precio de la vivienda en este país aun no está "ajustado a mercado".
Salvo que comenzarais a trabajar muy recientemente, con lo cual no tiene pies ni cabeza meterse en la aventura de una hipoteca ya.
Otra cosa seria que quisierais compararos un ático de 400K. Entonces por motivos bastante obvios no proprias acceder a la financiación pues no podría cubrir el 35-40% en efectivo.
Entiendo que debe ser "duro" tener un proyecto y no conseguir financiación, pero créeme financiado el 100% o 120% no te estarían haciendo ningún favor ni a ti ni al mercado. Esto se hizo hace unos años y ahora se está viendo el resultado.
No debes mirar atrás para ver lo que fue el mercado mobiliario y lo que es. Ahora necesitas como mínimo un 35% de la operación para poder acceder a financiación, antes te financiaban el 100 y 120% pero el precio del activo te costaba un 50% mas que ahora.
Párate a pesarlo un poco .... Antes estabas mejor para comprar una vivienda o ahora ???
Si actualmente el banco financiara el 100% 0 120% de la operación el piso no te costaría 140K si no 210K y entonces igual pesabas por culpa de 4 que pueden comprar el piso gracias a la financiación (y que seguramente no puedan pagarlo) yo estoy pagando con muchos años de mi trabajo!!!
Chatinin
26/03/15 03:53
Ha respondido al tema Compra de vivienda y tasación
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Si te parece poco que financien el 80%, con la nuevas normas que está preparando el comité basilea eso será un lujo.
Evidentemente por los intereses que todos conocemos se tardará lo máximo en aplicar.
...esto es lo que quiren implementar
entre las medidas estudiadas destaca evitar la concesión de hipotecas por más del 50-60% del valor de tasación de la vivienda (conocido como loan to value)
otra medida pasa por evitar que la cuota mensual supere el 35% de los ingresos por hogar. de hecho, están estudiando que si el loan to value es superior al 50-60%, la cuota mensual de la hipoteca debe suponer menos del 35% de los ingresos por hogar
......
Entiendo que siendo los solicitantes 2 funcionarios para la entidad bancaria es menos riego, pero también deberían tener mayor capacidad de ahorro que al fin y al cabo es de donde se paga la hipoteca.
El problema de los bancos ahora si la "operación" es fallida están obligados a quedarse con el activo por el 60% de la tasación ... y por lo visto ni ellos se creen los precios actuales y se cubren las espaldas... ya no se pueden quedar con los pisos por 4 pesetas como antes y aun así fíjate como acabaron.
Con lo "pillos" que somos los Españales si el banco financiara al 100% ... alguno acabaría ganando dinero "endosandole" la vivienda al banco.
Chatinin
25/03/15 10:59
Ha respondido al tema ¿Se ha reactivado la compraventa de viviendas? ¿ Se vuelven a dar créditos hipotecarios?
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Si la demanda existe... tienes una muestra en este foro http://www.rankia.com/foros/hipotecas/temas/2709186-compra-vivienda-tasacion
Pregunta las consecuencias de escriturar un piso que compra por 140K en 160K para que el banco financie la operación (ya el banco "solo" financia el 80% de la operación)
Ahora si... con este tipo de demanda, el precio del piso en la ecuación es lo de menos. Lo único que importa es que exista financiación por tanto el mercado se reactivara hasta que los bancos quieran o quiebren (lo que suceda antes)
Con operaciones así los notarios de la zona pueden llegar a la conclusión de que es esa zona se ha revalorizado la vivienda un 15%!!!!
Chatinin
25/03/15 09:15
Ha respondido al tema Compra de vivienda y tasación
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Para el vendedor supondría pagar unas plusvalías irreales (si es que el piso es viejo y las tiene)
Para ti pagar mas ITP y seguramente AJD de la Hipoteca
Para Hacienda supongo que sera ilegal por muchos motivos (falsedad en documento publico, posterior donación,..) aunque realmente yo creo que no estas defraudando dinero a Hacienda sino que se lo estáis regalando (tanto el comprador como le vendedor) No se eso seria como blanquear capitales pero al revés!!!!
Y todo esto por la financiación de la operación ;.))) De locos vamos
Yo creo que gracias a operaciones de "estas características" los pisos llegaron a "pagarse" a los precios que todos sabemos y por lo que veo no aprendemos... estamos enganchados al crédito.
Y no sería mas fácil sentarse con el vendedor y decirle yo tengo X el banco me presta Y ... y como MAXIMO puedo llegar a X+Y si quiere OK y si no tocara buscar otra opción.
Todo lo demás es como mínimo temerario
Creo que no hemos aprendido nada.. pero con operaciones así ahora si me creo que los pisos pueden "subir" hasta que los bancos quieran o quiebren.
Chatinin
25/03/15 08:51
Ha respondido al tema Duda con gastos asociados a compra de vivienda "de banco" (ITP y otros gastos)
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En principio es como te han comentado...
Después de escriturar debes pagar a la hacienda autonómica el ITP (cuidado con esto aunque declares el IPT del valor de compra lo mas seguro es que te pasen una complementaria por la diferencia de ese valor al que ellos "estiman") Mejor informarse que valor tiene ese inmueble para hacienda (al menos en Galicia para ellos no ha habido burbuja y sus valores de los pisos son similares a los de hace unos años)
Luego tendrás de pagar AJD por la hipoteca y también hay "truco" pagaras por mas de lo que pides de Hipoteca.. informate.
De notaria también sera un pico pues es mas caro al tener hipoteca.
Y por ultimo normalmente el banco no financia todo esto que te he comentado.. pues entonces te estaría financiando al 120% y ya sabemos como terminan estos tipos de financiación.
Antes de tirarte a la piscina haz estas cuentas, o que te las hagan en el banco que luego na te encuentres con sorpresas desagradables.
Para que te hagas una idea... normalmente debes contar con 13% a mayores del precio de compra para estas cosas y a mayores el ITP de la diferencia de valor de compra al que estima hacienda.
Pero mejor que te hagan los números en el banco o agencia inmobiliaria que no solo es vender...
Chatinin
24/03/15 07:34
Ha respondido al tema ¿Es más rentable invertir en vivienda que invertir en un depósito?
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Y por cierto que se me olvidada...
Ahora están intentando "pillar" a la gente con eso de que los depósitos no tienen rentabilidad y como la vivienda a tocado fondo compra para alquilar y le sacaras una buena rentabilidad (el propietario es tonto y vende para poner el dinero en el banco...pensara alguno)
Y los "comerciales" te darán cifras de alquiler que quieres oír, pero que seguramente nunca las llegues a ver. Está invirtiendo en algo para alquilar y no sabes ni si existe ese mercado de alquiler.
La vivienda mejor no tocarla, lo único si encuentras algo que necesites y tiene un precio ajustado a tus necesidades/posibilidades y la utilizas para para vivir en ella.. con lo que si sube o baja no te preocupa lo mas mínimo.
Chatinin
24/03/15 07:01
Ha respondido al tema ¿Es más rentable invertir en vivienda que invertir en un depósito?
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Yo creo que esto es todo mucho mas sencillo que tanto dato macro y demás...
En este país muchos personas "mal asesoradas/informadas" les hicieron creer que la vivienda era inversión en "capital mobiliario" la cual su nombre creo que le pasa como a las "preferentes" poco tiene que ver con la realidad.. pues estas apalancado en un producto prácticamente sin liquidez y que realmente no sabes su valor de mercado... y su rentabilidad en la ultima década es mas que dudosa... pero como hasta que lo vendes no conoces el negocio que has hecho.
Cunado la vivienda no deja de ser un bien de primera necesidad y me atrevería a decir de consumo.. como puede ser un coche (y nadie se extraña que con los años valga menos, salvo casos muy puntuales).
A que nadie se le ocurrió comprar coches para ponerlos fuera del mercado durante unos años y luego venderlos¿?¿ pues con la vivienda fue lo que se hizo. Se construía, se compraba y no se ponía en el mercado.. con lo que la demanda aumentaba y ello los precios, entramos en un bucle muy peligroso.
Esto mismo lo hacen ahora grandes fondos con materia primas (azúcar, arroz, trigo,...) Y se llama especulación y con ello consiguen que marque precios máximos y mínimos sin tener en cuenta en absoluto el valor del producto.. pero se forran.
El problema es que con la cantidad de pisos que existen sin posibilidad de ser ocupados.. y sin mercados para los mismos que precio tiene ese activo ??
Esto me recuerda a cuando tenis unas acciones en las que te la has pegado y ves que compraste a 10€ y ahora valen 1€ y dices yo he perdido hasta que venda.. y eso es una media verdad.
Y la gente no le quedan ganas de invertir o no ve negocio en vivienda ni ahora que la renta fija está por los suelos.. y sin inversores no hay quien absorba la oferta de vivienda que existe en el mercado
Chatinin
17/03/15 11:35
Ha respondido al tema ¿Se ha reactivado la compraventa de viviendas? ¿ Se vuelven a dar créditos hipotecarios?
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Yo creo que si se están empezando a dar créditos (al menos los publicitan los bancos cosa que hace unos años no pasaba)
Ahora si... quiero pensar que lo harán midiendo riesgos y no tan alegremente como en plena burbuja.
Pues para muchos "inconscientes" el crédito es una droga mas..lo mismo firman una hipoteca de 100k o 200k no ven mas lejos de su propia firma y ya sabemos el resultado de eso...
Y aun por encima eso implica que se "distorsione" el precio de la vivienda y ya sabemos hasta que limites puede llegar, es curioso pero normalmente está dispuesto a pagar mas por un bien el que lo paga a crédito que el que lo paga al contado.
Chatinin
17/03/15 10:28
Ha respondido al tema ¿Es más rentable invertir en vivienda que invertir en un depósito?
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Evidentemente a corto plazo es infinitamente mas rentable la vivienda...
Pero la inversión en vivienda tiene una serie de "peros":
Es un activo muy poco liquido
Tienes riesgo de impagos/destrozos...
Gastos fijos altos (ibi,seguros,comunidad,derramas,..)
Luego está la broma del impuesto de sucesiones (que te puedes encontrar con una hipoteca como no tengas suficiente liquidez para pagarlo... hacienda quiere €€)
Y por ultimo que no menos interesante... en los últimos años al menos en Coruña ha caído mas el precio de los pisos que la rentabilidad del alquiler!!! que en esta ciudad aun comprando a precios de ahora difícilmente llegas al 3% Neto ya no quiero pensar la que tendrá el que comprara hace 5 años y si lo hizo con hipoteca... ya mejor ni pensarlo!!
Y si un banco os pone sobre la mesa, teniendo en cuanta las rentabilidades actuales de los depósitos (con suerte 1,5%)
Un deposito al 3% perpetuo sin liquidez en 30 años,con un capital mínimo de 150.000€... alquilen lo contrataría ?? pues señores eso es la vivienda actualmente (con la ventaja que conservas el capital inicial que con la vivienda es una lotería... ya no funciona la teoría de que nunca baja)
Yo personalmente diversificaría en depósitos/bolsa y no me ataría... y seguramente sacara una rentabilidad superior Y CON LIQUIDEZ!!!
Y eso que compre piso el año pasado por el 50% de lo que costaban hace unos 5 años cuando se termino la obra... debo de ser de los que menos pago por m2 en el edificio con diferencia (por ser de permuta y pagarlo al contado) pero aun así lo veo poco rentable como inversión pues los precios del alquiler están muy presionados a la baja por la cantidad de pisos de promotoras que existen a la venta en la zona y como no los venden los ponen en alquiler..
Estuve a punto de compara otro a precio por debajo de mercado (pagando al contado) por eso de diversificar.. pero después de darle muchas vueltas prefiero liquidez (al 1%) que perpetuidad al 3% seguro que en los próximos 10 años tendré mejores opciones que eso como hice hace 5 años cuando en lugar de comprar el piso metí el dinero en bolsa.
Ahora tengo el piso pagado (en 2009 me tendría que hipotecar pues costaba mas de 300K), podría comprar otro piso y aun tendría mas dinero en bolsa del que tenia en 2009 ;-)
Tengo compañeros que "siguiendo" la moda compraron pisos en en la afueras de la ciudad (por aquel momento parecía que los regalaban) por los que pagaron prácticamente los mismo que yo ahora en plena ciudad y continúan a vueltas con la hipoteca de los mismos sabiendo que ahora si los quieren vender perderán mucho dinero...
Llamadlo avaricia o sentido común o suerte...
Lo seguro es que hoy los pisos están mas baratos que hace un año... eso lo sabemos todos, pero eso no importa nada lo importante es si estarán mas caros que dentro de un año..