Si están buscando tipos de créditos hipotecarios en Perú para comprar una vivienda, existen diferentes ofertas de bancos y cajas a los que pueden recurrir y elegir, pero antes es conveniente conocer los diferentes tipos de créditos hipotecarios en Perú y cuál les conviene elegir.
Tipos de créditos hipotecarios en Perú
Entre los créditos hipotecarios disponibles en el Perú sobresalen los siguientes que pueden contratar para comprar una vivienda:
Crédito hipotecario tradicional
Este tipo de créditos personales son comercializados por bancos y cajas e instituciones financieras, tienen como finalidad la de permitir adquirir terrenos o bienes inmuebles. El terreno o el bien adquirido a partir del crédito hipotecario tradicional es tomado como garantía de pago, a partir de establecerse una hipoteca.
No es novedad que las cajas y bancos del Perú ofrezcan créditos hipotecarios tradicionales además de otros tipos de créditos. Entre las variantes existe la tasa de interés fija, variable o mixta. Además de diferentes tipos de monedas en que sea el crédito hipotecario, pudiendo ser en soles o en dólares.
Crédito hipotecario compartido
Se trata de un tipo de crédito colectivo por eso se le llama "crédito hipotecario compartido", en el que un grupo de personas pueden ser entre sí familiares o no, deciden compartir la deuda.
Entre las características que dispone el crédito hipotecario compartido son:
- Al realizar el proceso de la evaluación crediticia, los ingresos de las partes solicitantes se sumarán.
- Existen ciertas modalidades, en la que los solicitantes del crédito se vuelven copropietarios de la vivienda, pudiendo decidir cuál es el porcentaje.
- Como en los créditos para familiares, les asiste el derecho a poder decidir
Qué bancos comercializan este tipo de crédito hipotecario:
- Interbank: Crédito Hipotecario Dúo
- Scotiabank Perú: Crédito Hipotecario Familiar
- BBVA Continental: Crédito Hipotecario Libre.
Crédito Hipotecario para Construcción
Es un tipo de crédito hipotecario personal cuya finalidad es la de poder realizar la ampliación, remodelación, y/o construcción de la vivienda unifamiliar habiendo diferentes tipos de montos además de cumplir requisitos y condiciones. Los bancos que comercializan crédito hipotecario para construcción son:
- BBVA Continental: Crédito Hipotecario Construyo
- Banco de la Nación: Crédito Hipotecario para mejoras de vivienda propia
- Ministerio de Vivienda Construcción y Saneamiento: Programa Techo Propio.
Costos créditos hipotecarios
Al tener que contratar cualquier crédito hipotecario existe una serie de costos. Entre los que sobresale la tasa de interés, esta puede ser fija, variable o mixta. Siendo la principal variable a tener en cuenta al elegir entre los diferentes créditos hipotecarios, entre los principales costos de los créditos hipotecarios:
- Gasto notarial
- Primas de seguros
- Impuesto de timbres y estampillas
- Estudio de títulos y redacción de escritura
- Gastos de tasación del bien raíz hipotecado
- Derechos de inscripción en el Conservador de Bienes Raíces
Los bancos y cajas que conforman el mercado financiero peruano ofrecen diferentes tipos de créditos hipotecarios en Perú que se pueden contratar cada uno con ciertas diferencias entre sí, y para diferentes tipos de necesidades habitacionales. Todo depende del tipo de vivienda que busquen dependerá el tipo de crédito hipotecario que deben contratar.
