Algunas familias se preguntan si ¿Se puede hipotecar una casa dos veces?; veremos en este artículo cómo hipotecar una casa y sí se puede volver a hipotecar una casa o no.
¿Se puede hipotecar una casa dos veces?
El decidir Hipotecar una casa es una razón de fuerza mayor, por lo que es algo que no se puede decidir sin más ya que afecta la economía familiar de las personas que deciden hipotecar su casa.
¿Cómo hipotecar una casa en el Perú?
Si necesitan saber ¿cómo hipotecar una casa en el Perú?; algo a tener en cuenta es que existen diferencias entre hipoteca y crédito hipotecario:
¿Es lo mismo una hipoteca que un crédito hipotecario?
¿Qué es un crédito hipotecario?: es un préstamo de dinero solicitado a una entidad financiera y que esta les otorga bajo ciertas condiciones y requisitos, cuyo monto del crédito hipotecario les permite comprar una vivienda nueva o usada.
¿Qué es una hipoteca? Una hipoteca es la operación por medio de la que el cliente pone como garantía que cumplirá con el pago del crédito otorgado un bien inmueble, como es su propia vivienda, y lo que de no cumplir con los pagos el banco se queda con el inmueble hipotecado para venderlo y obtener el dinero adeudado. Es un crédito con garantía hipotecaria.
Hipotecar una casa: condiciones y requisitos de la vivienda
Hipotecar una casa significa decidir ponerla en garantía del crédito solicitado al banco. Por lo que luego de decidir hacerlo deben saber cómo hipotecar una casa en el Perú:
- Para hipotecar una casa en Perú primero la vivienda o inmueble a hipotecar debe ser propiedad del solicitante del crédito para ponerla en garantía
- La vivienda debe estar registrada en la SUNARP, con la escritura ante un notario de carácter público.
- La propiedad debe estar terminada, no puede tratarse de una vivienda en construcción
- No puede estar hipotecada en otro banco o entidad.
Hipotecar una casa: condiciones y requisitos personales
- Tener entre 18 y 64 años de edad.
- Tener ingresos certificados y verificables.
- Según qué banco sea, la persona debe tener determinada antigüedad laboral, que suele ser de más de 1 año.
- Tener un historial crediticio positivo.
- Tener el título de propiedad del inmueble a hipotecar.
- Haber pagado los impuestos inmobiliarios y tener los recibos.
- Tener comprobantes de pago de impuestos municipales con los datos del inmueble.
- Presentar CUIT o CUIL.
- La relación cuota-ingresos no debe exceder del 30%.
Paso a paso cómo hipotecar una casa en el Perú
- Para hipotecar una casa deben comparar las condiciones y características que ofrecen los bancos que otorgan créditos con garantía hipotecaria.
- Luego de elegir el banco, debe revisar si cumplen con los requisitos y condiciones que impone el banco.
- Después toca ir al banco y llenar el formulario de solicitud del crédito y presentar el original y copia del DNI.
- Presentar la escritura notariada de la propiedad que desea hipotecar, o presentar el formulario registrado y certificado por un notario público en que figure la constitución de la hipoteca.
- Como último paso, presentar el recibo de pago de aranceles de los derechos registrales.
¿Puedo hipotecar mi casa dos veces?
Sí se puede hipotecar una casa dos veces o hasta incluso transferir la hipoteca a otro banco, siempre y cuando paguen todas las cuotas de la primera hipoteca, ya que de lo contrario será un impedimento. Por lo que hipotecar una casa una vez es algo serio y dos veces más todavía.
